В связи с проводимой в нашей стране приватизацией жилья, граждан интересует, как определяется сумма, которую следует выплачивать.
В соответствии с п. 1 ст. 34 Жилищного кодекса Республики Беларусь приватизация жилых помещений — это приобретение гражданами в собственность занимаемых жилых помещений государственного жилищного фонда, предоставленных им в соответствии с законодательством. Таким образом, формально процесс приватизации регулируется 134-145 ст. Жилищного кодекса.
Первоначально гражданин, принявший решение о приватизации жилого помещения, нанимателем которого является, получает консультацию в отделе приватизации расчётно-справочного центра КЖУП «Хойникский коммунальник». При предоставлении всех документов подаёт заявление установленного образца, в котором указывает на каких условиях (в соответствии с имеющимися документами, льготами) и на какой срок будет проходить приватизация. Срок на принятие решения один месяц. В течение месяца районный исполнительный комитет должен принять решение, которое действует в течение года и является основанием для заключения договора купли-продажи, предметом которого является жилое помещение государственного жилищного фонда. После принятия положительного решения о приватизации гражданин приобретает право на оплату всей стоимости квартиры или на внесение первоначального взноса в размере 10 % оценочной стоимости в случае приватизации в рассрочку. Здесь необходимо отметить, что при невнесении первоначального взноса в размере 10 % в течение года, решение утрачивает силу и дальнейший процесс приватизации невозможен.
После внесения платы (первоначального взноса) гражданин имеет право обратиться в нотариальную контору для заключения договора, который подтверждает приобретение права собственности жилым помещением (квартирой, домом). После этого гражданин обязан ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца вносить сумму за приватизацию до полного её погашения.
При расчёте стоимости жилого помещения оценочной комиссией райисполкома учитываются: год постройки дома, этажность, материал стен, общая площадь дома и т.п., а также применяются индексы строительно-монтажных работ (индексы пересматриваются ежемесячно и применяются на месяц, предшествующий месяцу подачи заявления о приватизации жилого помещения).
Для наглядности стоимости расчёта квартиры общей площадью 30,0 м2, состоящей из кухни, ванной, туалета и одной жилой комнаты, расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, предлагаем поэтапно пример расчёта.
1. Заявление на приватизацию подано 27.02.2015 г.
2. Год постройки дома – декабрь 1990 г.
3. Этажность – 5.
4. Материал стен – кирпич.
5. Балансовая восстановительная стоимость дома – 1235428854 руб.
6. Износ дома в соответствии с бухгалтерским учётом на аналогичную дату составил – 19,2 %,
((2014-1990)*0,8=19,2%) , что составляет 237202340: (1235428854*19,2=237202340).
7. Действительная стоимость дома составляет 998226514: (1235428854-237202340=998226514)
7.1. Общая площадь дома – 6288 м2.
8. Общая площадь жилого помещения квартиры для приватизации – 30,0 м2, 1 комната.
9. Действительная стоимость жилых помещений дома составила:
9.1 Стоимость 1 м2 жилых помещений составляет: 158751 рубль (998226514:6288=158751).
10. Действительная стоимость квартиры для приватизации составляет: 4762530 рублей (158751*30,0=4762530).
11. Применение коэффициентов, в соответствии с постановление Совета Министров Республики Беларусь от 28.05.2013 г. №421, и решения райисполкома по размеру коэффициента качества жилой среды.
Коэффициент качества жилой среды составляет – 0,8.
В квартире имеется ванная, туалет, одна жилая (изолированная комната), квартира находится на 1 этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, высота помещения составляет 2,5 м. Тогда соответственно будут применены следующие коэффициенты:
1,02 – ванна и туалет раздельные в однокомнатной квартире,
1,02 – раздельные комнаты,
0,99 – расположение жилого помещения на первом этаже домов, имеющих более двух этажей.
1,0 – высота помещения 2,5 м.
13. Стоимость квартиры для целей приватизации составила: 762530*0,99*1,02*1,02*1*0,8*27,20=106741250 рублей.
Следует отметить, что возникшее в результате приватизации право собственности на жилое помещение ограничено владением и пользованием. А вот возможность распоряжаться жилым помещением обусловлена полной выплатой стоимости объекта приватизации.
В заключение не лишним будет напомнить нанимателям государственных жилых помещений о том, что жилые помещения государственного жилищного фонда, занимаемые гражданами на условиях договоров найма жилого помещения государственного жилищного фонда, до 1 июля 2016г. подлежат включению в состав жилых помещений коммерческого использования. На основании решений о включении жилых помещений государственного жилищного фонда в состав жилых помещений коммерческого использования с нанимателями либо с совершеннолетними членами, бывшими членами семьи выбывших (умерших) нанимателей жилых помещений будут заключены договоры найма жилого помещений коммерческого использования государственного жилищного фонда. Обязанностью по внесению платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования возникает у нанимателей жилых помещений коммерческого использования с 1 июля 2016 г.
До 1 июля 2016 г. наниматель, совершеннолетние члены его семьи, иные граждане, за которыми сохранено равное с нанимателем право владения и пользования жилым помещением, имеют право обратиться с заявлением о приватизации занимаемых жилых помещений в соответствии с законодательством. Граждане, проживающие в жилых помещениях, являвшихся служебными и включённых в состав жилых помещений коммерческого использования и имеющие на 31 марта 2014 г. право на приобретение этих жилых помещений в собственность, могут воспользоваться указанным правом в порядке, установленном законодательством, действовавшим до вступления в силу настоящего Указа, до 1 июля 2016 г.
Жилые помещения коммерческого использования, жилые помещения социального пользования, жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации, обмену, разделу, продаже, предоставлению по договору поднайма.
Для получения консультации, касающейся решения вопроса приватизации, необходимо обращаться в отдел приватизации КЖУП «Хойникский коммунальник» по адресу: г. Хойники ул. Лермонтова, 1. Тел. 3-44-80. Для получения консультации при себе иметь договор найма (ордер) жилого помещения.
О. Зайцева, начальник расчётно-справочного центра КЖУП «Хойникский коммунальник».
