Спрашиваете-отвечаем.
На волнующие вопросы граждан отвечает Валентина КРАВЧЕНКО, нотариус Гомельского нотариального округа.
Наша квартира приватизирована с участием жилищной квоты сына. Нужно ли его согласие на продажу квартиры, если в настоящее время он зарегистрирован и реально проживает по другому адресу? И. Прохоренко, хойничанка.
– Согласие сына необходимо. Несмотря на то, что квартира приватизирована на имя одного человека, квартира фактически принадлежит всем, кто принимал участие в её приватизации, то есть всем, чья жилищная квота была зачислена при приватизации квартиры, и кто участвовал в приватизации денежными средствами. При этом, доля каждого участника приватизации в праве общей собственности на квартиру зависит от его вклада в приватизацию.
В соответствии с действующим законодательством, распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется с согласия всех её участников.
Таким образом, согласие сына на отчуждение квартиры требуется не в связи с его проживанием или регистрацией в этой квартире, а в связи с тем, что он является одним из лиц, которым принадлежит на праве общей собственности квартира, то есть является сособственником.
*** *** ***
В период брака дедушка подарил мне квартиру, ремонтом этой квартиры в период нашего брака мы с супругом не занимались. Сейчас мы с мужем подали на развод. Может ли мой муж претендовать на эту квартиру? Г. Купрейчик, жительница райцентра.
– Нет, не может потому, что любое имущество, подаренное одному из супругов в период брака либо перешедшее к нему по наследству, является собственностью того супруга, кому оно подарено либо им унаследовано.
*** *** ***
Хочу купить квартиру. Но по определённым причинам документы для продажи продавец ещё не подготовил. Могу ли я передать продавцу задаток, чтобы не потерять понравившуюся мне квартиру? Какая ответственность сторон предусмотрена при неисполнении соглашения о задатке? Н. Фещенко, хойничанин.
– Вы можете, с целью обеспечения исполнения договора купли-продажи и в доказательство его заключения в определённый срок, составить с продавцом договор о задатке.
При этом необходимо помнить, что если за неисполнение договора купли-продажи ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. А если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачётом суммы задатка, если в договоре не будет предусмотрено иное.
Записала Елена СМУСЕНОК.
